房地产相关的小常识，值得一看！

1、房改房和商品房的区别在于，前者的土地性质是划拨，后者的土地性质是出让；

2、房改房缴纳过土地出让金（公证价的1%）以后，土地性质就变成了出让，这就和商品房没有了区别；

3、框架结构的意思是，除了梁和柱，你想把房屋里面的哪面墙砸掉都可以；

4、贴花税（印花税）就是房产证第一页上像邮票一样贴着的图案；

5、房产继承只有在人死后才可以，人还活着只能做房产买卖和赠与；

6、出售继承过来的房子时，如果此房是家庭唯一住宅且已经满五年，则可以免除20%的个人所得税；

7、通过遗嘱继承房产时，完全可以把“不孝子孙”排除在外，前提是遗嘱必须经过公证；

8、如果房产赠与这件事严重影响或者伤害了赠与人及其近亲属的生活，房产赠可以依法撤销；

9、“两票”指的是契税发票和不动产发票，契税发票满两年就算房子产权满两年；

10、公证就是为你正在做的事情的真实性和合法性做第三方（法院）担保，公证以后假如对方违约就可以申请法院强制执行，而没有公证过的事情无法保证其存在的真实性和合法性，在法律面前你可能理亏。

（转载自今日头条房产板块）