编者按：今年8月、9月份，国内房地产“过热”的形势一度让市场与社会的神经高度紧张，也让不少人为买房而担忧。9月底到10月初，全国20多个城市相继出台楼市调控政策，随后各地供求量价渐趋理性，楼市调控措施初显成效。以下我们对31省会城市（含4个直辖市）10月份房价情况进行梳理，分析各地房价的变化情况。
通过上表数据可以看出，在10月份，共有12个省会城市和直辖市住宅均价超过1万元。其中，北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达52549元；上海紧随其后，住宅均价为46119元；南京住宅均价为23934元，依旧是房价最贵的二线省会城市；广州住宅均价为22186元，在榜单中位居第四。除了北上广和南京地区以外，杭州、天津、福州、合肥、武汉、郑州、济南、石家庄这些城市的住宅均价也都超过了1万元。吉林、内蒙古、贵州、青海、宁夏这几个省会城市10月份房价则比较低，在榜单中位居最后五名，住房均价均低于7000元。
从31省会城市房价分布区间来看，住房均价在7000元~8000元之间的省会城市最多，共有8个；住房均价在1万元~2万元之间的省会城市次之，共有6个；住宅均价在2万元~3万元和6000元~7000元之间的省会城市各有4个。住宅均价在其他价位区间的省会城市相对较少。
通过对各大省会城市10月房价进行统计得知，石家庄住宅均价环比9月增长10.53%，增长幅度全国最高；武汉住宅均价环比9月增长8.19%，涨幅排在全国第二；天津住宅均价环比9月增长7.88%，排名第三；成都、杭州住宅均价环比9月增长幅度分别位居第四和第五名。
据了解，为更好的促进房地产市场的健康发展，国庆节前后北京、南京、武汉、合肥、郑州、济南等多个省会城市均已出台楼市调控政策，目前已初步取得了效果，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。从价格上来看，10月份31省会城市整体价格涨幅明显放缓，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，其中，郑州、合肥、福州等部分城市回落幅度显著。据业内人士分析认为，楼市政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。但热点城市房价在四季度仅会松动，而在2017年3月库存去化周期将达10个月以上，加之两会后的政策趋紧预期，市场或将走入“价量齐跌”状态，房价或在2017年第二季度开始进入一轮下行周期。
