现在的楼市现状到底会向什么当地拐呢？关于2015年的房价走势，地产大亨任志强的观念依旧是房价上涨。他以为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只需政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫咱们不要等，该买房仍是得买房。任志强演在讲中对房地产的十条观念，数据丰富，观念鲜明，认知也满足清醒，仅供诸位参阅：

华远地产董事长任志强

1、1—6月份的民间固定资产出资速度降低非常快，但整体降低速度没有那么快，首要是由于在二季度傍边，咱们的基础设施、高铁以及国有企业的力气支撑了固定资产出资增速依然保持在一个对比高的水平上。

2、房地产开发如果说不思考棚改和其他要素，下半年的出资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP发生0.6个点的降低影响，加上有关工业会影响到1个点。本年的开工负增加，会致使明年9月份呈现供给需要上涨。

3、本年上半年销售降低，引起了商场上的争辩，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年咱们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年末是正的4.1%。本年1-5月份是持续降低的，但6月份已呈现回升。

4、由于大部分地区开端撤销限购方针，甚至有一些当地采取了降息降税等来影响楼市，7月份的数据从某些地区来看也许会有好转。一个月的数据也许还不足以来阐明情况，但从当前来看，进入下行通道是不成立的。

5、对比费事的是咱们的到位资金，到位资金的增加率是最低的。2008年咱们都说经济下滑的情况下，咱们大概是13.4%的自有资金增速，但本年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，并且是较低的数。这和咱们的出资增加有关。

6、咱们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，上一年只要15.2%，也即是说盖房子要7年才能够盖完，实在是低的不得了。一个重要原因也许即是为了完结上级给的保证性住所的任务，所以开工以后放在那里不竣工了。上一年咱们有22亿平方米的新开工面积，这傍边相当一部分是保证性住所。它会带来越来越低的竣工面积。

7、保证性住所对购买能力的挤出效应在北京最明显。北京只要几千套保证房，去请求的人数几十万，但是只要1%的人能够中签。99%的人都不能在商场上买房了，由于买了房就没有资格抽签，他们就会等候。一向要比及三五次抽不上以后，才会进入商场，这就挤出去了许多的购买能力。

8、棚改改造力气用的越多，对商场破坏力越大。前面3600万保证性住所的疑问还没有处理，一起又增加了1200万套新的概念。原来是5年方案，一年要投700万套，相当于悉数开发商住所竣工总量。本年的计算报表傍边，真实归于商品房开发的只要50%，别的50%都是和政府有关的保证性住所，棚改区住所等。这几年也许呈现的常态即是，一切开发商跟着政府做保证房的，是资金回笼最快的，反而彻底商场化的房企会逐渐退出。

9、没有哪一个政府不投房地产，为何政府能够拼命出资房地产，老百姓不能够呢？但是在什么当地投也许会有疑问，有人问我在北京那里出资房地产最好，肯定是离天安门越近越好。

10、我国并不存在我国经济下行通道的疑问，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我现已清楚地通知咱们了，如果说出资持续增加，政府给你保底，你为何不敢买？