二手房安全交易手册

生意房子、租借房子对普通老百姓来说不是一件轻松的事，买得抵不抵、卖得好不好；租价有高有低，业主得益了租客就有所丢失，反之亦然……房子生意和租借，触及生意两边、租借两边以及中介方，各方利益牵扯其间，都期望完成各自的利益最大化，但又有必要达至友爱洽谈公平生意。

作为二手楼市长期的观察者，本报《二手楼市》版致力于二手房生意、按揭、租借事宜的报导以及为广大读者供给住宅花费的指南，尽管咱们不在房子生意和租借的“江湖”之中，但“江湖”中处处有咱们留下的足印。

广州市二手房市场有着数十万套放盘盘源，可以你是一个准买家，或是一个放盘的业主，或是一个新结业来广州找房子的结业生，或是一个要放租的业主……买房卖房租房，该怎么挑选区域？怎么签约？怎么避开一个个圈套？放盘售房租借房子，怎么防范“假人”骗走房子？要怎么看清合同条款防范风险？广大读者对二手房子生意和租借过程都有许多疑问，在本专辑《二手房安全生意手册》里，记者将对二手房市场的购房和租房全过程进行流程整理，介绍每一个过程的概略，并在每一个可以呈现圈套的当地插上“小红旗”，让大家留神警觉，并供给有用的资讯、网址以备读者日后查询。

买房卖房无非求个顺畅安心，以往生意两边和租客业主都把过多精力放在报价上，期望低买高卖，租到最廉价的房子。本来报价笋不笋是见仁见智，可是过程麻烦或许惹上官司却是人人都不肯见其发作的。一旦发作胶葛则是多么高价或许多么笋的报价都补偿不了的。真挚期望这本《安全生意手册》可以给你供给有利的协助，也期望广大读者持续支撑本报《二手楼市》版，持续把你在购房、租房中遇到的难题或故事与咱们共享。



定金是生意两边或许三方在某件生意事情上到达共同，由买家交给卖家一笔费用，这笔费用交给后生意是不行改动的，即便随后违约，定金也是不退回的。

订金则是生意两边或许三方在某件生意事情上到达共同，由买家交给卖家一笔费用，这笔费用交给后生意两边在协议上有一条补充协议，给买方必定期限的犹疑期，这个时期生意两边有一方违约的订金可退换，两边都不负有职责。

诚意金也称“意向金”，在生意两边就生意时刻开始到达协议后，买家付出给卖家一部分订金作为诚意金，在交给诚意金后卖家再不能与其他买家促进协议。诚意金交给后，如果卖家违约，则由卖家承当违约职责；若买家违约，则卖家是不退还诚意金的。

“诚意金怎么转为定金”应合同约好

据广州市房地产中介协会律师解说，诚意金的处置不同于定金，其遵照“合同自在”准则，依据两边的约好处置。在实践中，依照法院判定及职业常规，承认书中对诚意金的约好及生意两边议价是不是成功，是诚意金能否返还的要害。在议价成功前，依照规定，生意两边均有权单独面停止对中介公司的托付，因而诚意金应当返还。不过，生意两边撤销托付给中介公司形成丢失的，应承当补偿职责。议价成功以生意两边就生意首要条款到达共同或定金付出为准。一般来说，卖方收到中介公司转付的诚意金后，生意两边发生定金法律关系。这意味着任何一方回绝生意，都要按“定金罚则”处置，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回诚意金。在此，有两点需要阐明：一是诚意金的处置应当有清晰的书面约好；二是中介公司应当严格遵照合同约好，条件未到达不能私行把诚意金转为定金。

在生意过程中，为防止因诚意金转为定金导致的胶葛，生意两边及中介公司可以在房子生意合同或承认书中对诚意金的用处与处置办法、诚意金转为定金的条件等进行详细约好，以防止不必要的胶葛。

定金订金诚意金？


“买方许诺书”

犹如作法自毙


生意两边碰头，合则签约，不合则两散，不过在实际操作中，还存在一个买方或卖方单独与中介签定的协议，称为“买方许诺书”或“卖方许诺书”，以“买方许诺书”较多见。

买方看房很喜爱，因时刻已晚未能约到业主谈，更多的时分是在中介煽动下，游说买方付出必定的诚意金，以某个代价许诺采购该房子，如果到达许诺价诚意金则主动转为定金。但通常买家在很喜爱地看房并签下“买方许诺书”后，回家三思后容易反悔，因而会呈现诚意金退款的争执，详细处置办法见上文。

为此记者提示买家，即便是十分喜爱，也没必要单独面许下许诺，两边碰头再谈条件，比“剪发挑子一头热”更保险