二手房的交易流程

如今住宅已是社会广泛重视的焦点，跟着房价的居高不下，人们不断增加挑选二手房，这儿和大家分享一下二手房生意的通常流程。能够给那些处理二手房的一点帮助。

过程/办法
1
买方咨询
　　生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，需求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2
签合同
　　卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边通过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定最少一式三份的房子生意合同。
3
处理过户
　　生意两边共同向房地产生意管理有些提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理有些提出请求手续后，管理有些要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
4
立契
　　房地相关有些依据生意房子的产权状况和采购对象，按生意有些事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才能处理立契手续。如今北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5
交纳税费
　　税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6
处理产权搬运过户手续
　　生意两边在房地产生意管理有些处理完产权改变挂号后，生意材料移送到发证有些，买方凭收取房子一切权证通知单到发证有些申领新的产权证。
7
银行借款
　　对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后赞同买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银行将借款一次性发放。
8
打余款完结生意
　　买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
　　
END
留意事项
房子产权是不是明白
　　有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如只是有些共有人私行处分共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下通常是无效的。
土地状况是不是明晰
　　二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地通常是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是不是还应该按同地段土地运用权为70年商品房的报价来衡量时，就有点不划算。
生意房子是不是在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是不是存在租借时，买受人极有能够得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大有些国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽略，也被许多出卖人利用然后导致较多胶葛。
房子手续是不是完全
　　房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主能够有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最佳挑选有房产证的房子进行生意。

福利房子是不是合法
　　房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规定，买受人采购时要防止生意合同与国家法律抵触。
物管费用是不是拖欠
　　有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，一切费用买受人有能够要悉数承当。
市政计划是不是影响
　　有些房主出售二手房能够是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，能够影响采光、报价等市政计划状况，才急于出售，作为买受人在采购时应悉数了解详细状况。
单位房子是不是侵权
　　通常单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅通常单位享有有些产权，员工在转让时，单位享有优先采购权。买受人假如没有留意这些能够会和房主一同侵略单位的合法权益。
中介公司是不是违规
　　有些中介公司违规供给中介效劳，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的效劳，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自个占了便宜，岂不知假如被银行发现，一切的职责有能够自个都要承当。
合同约定是不是清晰
　　二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么悉数，但关于一些细节疑问还应约定明白，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、违约职责、胶葛处理、签定日期等等疑问均应悉数思考。