买房可不比购物，

买之前不晓得这些事，买了后哭都找不到地方哭......

买的房子各种出问题

漏水、物管差、无法停车都不说

就说住进去两三年了房产证至今没有拿到

想结婚连公证都做不了

反正也是一堆事儿

其实啊买房水特别深

而且房子不比名牌包

买了不好还可以找售后

所以在买房前下面这些问题大家可都要注意了

直系亲属间的房屋更名过户不仅仅就单指赠与，还可以继承和买卖。

其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费，免收营业税和个人所得税。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

首先，必须要有房产证才可以做公证协议；其次，没有结婚也可以办理公证，但是是以双方结婚为生效条件。换句话说，如果你们两个没有结婚，这个公证就是无效的。

公证的具体流程：

第一步：

当事人准备材料。应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证（没结婚的自动忽略）等。

2、房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）。

3、双方已经草拟好的协议书。

第二步：

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

婚前房产公证费用：

婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。

注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈。

其实两者在法律效应上没有任何区别，都具有法律效应。

之所以会有两种不同的合同，原因就在于你买的房子是不是现房。

如果买的是现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)，则签署的是商品房买卖合同；如果是期房，则签署的是预售合同。

现在成都市场上都是以期房为主，大部分人买房时签的都是商品房预售合同，等到交房时可以直接办理过户手续，不用再额外签商品房买卖合同了。

只要交房了，就会有房产证。只是大家会以为按揭房是要将房产证抵押在银行。其实，目前按揭买房，银行一般不会要求把房产证留在银行做抵押。

我们在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，