日前，本报报导了龙泉花园小区业主吴先生6年迟迟拿不到房产证一事。报导一经刊登，有不少小区业主来电抱怨“难产”的房产证，并期望记者持续注重。业主提出：为啥咱们的房产证迟迟办不出？遭受房产证难产，究竟该咋维权？万和上院：房本下不来违约金也不付“开发商许诺2013年6月给咱们处理房产证，可如今快两年了，咱们的房本还没有着落，这究竟卡在哪儿了？”昨天，桥西区万和上院小区业主吴先生给本报来电反映该小区房本的工作。万和上院小区位于石铜路38号，吴先生2010年采购了该小区的一套商品房，签定的购房协议约好2012年交房，2013年6月处理房产证，逾期超越60个工作日，开发商将付出业主600元的违约金。可许诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有实现。“咱们小区没有房产证，我的住宅公积金就请求不下来，孩子无法入学，乃至欠好落户。”采访时，小区另一位业主无奈地说，他采购的小区二手房，原本以为依照购房协议，小区房产证很快能办下来，可一切都成了空想。有业主为房产证的工作曾多次找开发商，得到的答复总是“处理中”。“咱们问过区计划有些，他们说是小区手续不全。”业主等候开发商尽快补办手续，把房产证早点办下来。房产证“难产”缘由安在？昨天，记者以业主身份问询龙泉花园东区房产证的疑问。一位女人工作人员称，当前还在走前期手续，具体什么时候能办下来也没接到告诉。当记者问询，为何办了6年仍是无果，她说，不清楚。随后，记者征询了鹿泉房管有些，一位工作人员介绍，处理房产证需求开发商提交一系列手续，例如请求书、身份证实、土地运用证、房子施工许可证实、建造工程符合计划证实等，将这些手续交全了，才干顺畅办下房产证。对于万和上院小区房产证一事，昨天下午记者联系到小区地产一位赵姓负责人，他供认这一栋楼的70户业主仍未领到房产证，“有些手续还需求补办，咱们公司也挺着急”。他期望业主们能耐心等候，房产证终究会办下来的。随后，记者拨打了桥西区计划局的电话，一位工作人员表明，若业主购房前未检查“五证”，不扫除房子手续不全的也许。主张业主到计划有些查询该小区的计划图。据一位业内人士称，房产证“难产”，存在的要素有许多，例如土地运用手续不合法；开发商未付出悉数土地运用权出让金；开发商违章建房，违章的有些就无法办证；开发商无法供给规则的材料；开发商没有按期付出工程款，致使承建商拒绝合作开发商处理归纳检验，无法处理房产证；开发商未交纳有关税费；开发商与业主存在胶葛，扣押房产证等。房管：签合同时做好具体约好记者调查发现，依据《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则：“现售商品房的采购人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权登记手续。”但是，在实际操作中，开发商很少能在90日内处理房产证，最多是在90日内处理大产权证；而购房合同上约好的房产证处理时限一般都为一至两年。就小区房产证处理有关事宜，市住宅保证和房产管理局有关工作人员曾答复说，房产证办不下来有多种缘由，大都状况下是开发商手续不完全所造成的。“如开发商各项手续完全，并缴齐了有关费用，一般处理房产证的进程都较为顺畅。”在与开发商签定合同时，最佳是做好对于房产证的有关约好，一旦日后发现疑问，可供给相应依据。律师：条件答应还可自个办证遭受难产房产证该如何维权？河北明杰律师事务所主任王惠民以为，业首要注重并活跃催促开发商处理房产证，假如在规则期限内开发商仍未办下来房产证，小区业主能够向房管、计划等有关主管有些投诉告发；还能够需求开发商补偿丢失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率核算，补偿违约丢失。此外，业主们还能够联合起来一同申述开发商，但需求留意的是，业首要避免错失诉讼时效。他提醒说，房产证是房子权属仅有凭据。假如业主无法顺畅拿到房产证，在不做权属搬运的状况下，房子就不能买卖，业主作为买卖相对方，也面对很大危险。为此，消费者一定要采购“五证”完全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全部了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的各种许诺；在购房时要细心查验“五证”，特别要留意检查自个要买的房子项目是不是在现已获得商品房预售许可证的楼座范围内；签定合同时，消费者还要看合同中是不是有对于房产证处理期限的约好以及有关违约责任，为日后维权保存书面依据。在实际操作中，还有一种状况即是假如开发商现已处理了大证，且项目手续完全，业主自个也有证实自个现已交清有关税费的凭据，对于非贷款购房者，自个也能够到房管有些处理房产证。