“房子的养老金”，也就是所谓的“住所专项修理资金”，也叫“大修基金”，是每套房子在交付运用时，业主都要交纳的一有些费用，且数目不少。但大修基金有何用处？该怎么运用？大大都业主并不是很清楚。
还有一有些业主需求动用修理基金时，却因操作的繁琐以及许多小区业委会的缺失，遇到不知怎么请求，或请求难等问题，看似有大笔“房子养老钱”，请求操作却艰难重重，使得这笔“房子养老钱”大都处于“熟睡”状态。让小编带领广大读者一同深化了解“房子养老钱”。
事例一： 在小区有修理基金的状况下，让业主分摊公共设施的修理费用，是不是适宜？
假如物业公司需求动用修理基金，首先要提出用处及金额请求，随后收取请求表，待小区2/3以上业主签字赞同后，基地派专人到现场调查，核实没有问题以后，再依照程序拨付金钱。征得2/3业主赞同的程序必定得走，关键是操作过程的艰难太多，时刻会拖得较长，尤其是关于效劳大型小区的物业公司，更是如此。动用修理基金程序杂乱，操作艰难重重。
关于这样的成果，广大业主尽管能够了解，但总觉得不是最佳的解决办法。像陈先生居住的小区，业主有1600多户，征得其间2/3的赞同，所用的时刻可不是一天两天就能解决的。关于较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和修理时期，小区物业公司也开端为请求专项修理基金犯难。房顶漏水了，电梯停工了，面对这些烦心事，有些市民会想到自个最初购房时交纳的房子修理基金。然而修理基金从请求到批阅施行要通过十多道程序，而且许多市民请求时通常就卡在了“业委会”和 “三分之二业主赞同”这道坎上。
据了解，有些业主不赞同动用修理基金主要有两点缘由：第一是忧虑动用修理基金伤害到自个的利益；第二是忧虑物业或许业主委员会会打着动用修理基金补葺公共面积的幌子私用这笔钱。
律师点评：
对于以上状况，有些省市现已采取了灵敏的履行办法。比如青岛市规则，市民现已采购产权的房子在动用专项修理基金时，并不需求一切街坊签字。市民在到市住宅保证基地收取表格后，找适宜的工程队进行核算，将核算总金额依据楼内各户居民的修建面积分摊到各户，填写好《已购自 管公房修理基金运用请求表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示时期，假如没有居民提出贰言或许贰言不成立，即可依照程序动用专修修理基金。假如有居民认为补葺房子的核算资金过高，也能够另找一个价格合理的施工队。
事例二： 现已交纳过房子修理基金费用的二手房，怎么处理?
2005年，王女士通过某房子中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万元。该套房子整体房子状况良好且地处富贵方位、交通便当，在与该业主签署《房子买卖合同》中发现一条关于房子公共修理基金由谁来交纳的条款，其间，王女士所购的这套二手房原业主所交纳的房子公共修理基金为6000元。关于这笔费用，王女士该不该支交给业主呢？
律师点评：
通常的解决办法是，经由买卖双方洽谈终究达到一致。通常会有四种处理办法：（1）房子业主将房子修理基金无偿顺延给客户。就王女士这个事例来说，假如房子业主将这笔6000元的房子修理基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房子便不必交纳此项费用。（2）买卖双方通过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。依据王女士的这个事例，假如买卖双方平摊，则王女士应付出业主3000元的房子修理基金费用。（3）买卖双方通过洽谈按一定份额付出房子修理基金费用。份额公式为（房子产权年限－原业主所购房子与出售房子的时刻 差）/房子产权年限。假如按份额付出，则王女士需付出〔70－（2005-2000）〕/70×6000即5580元的房子修理基金。（注：通常房子产权 年限为70年。）（4）房子业主不赞同将房子修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分担这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时 所交纳的这笔房子修理基金费用。依据王女士的这个事例，假如业主不赞同将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房子修理基金费用悉数支交给业主。