地块名称

吉安市中心城区石阳路与韶山西路交叉口西北角地块 

报价方式

按单价

地块位置

吉安市中心城区石阳路与韶山西路交叉口西北角地块，位于吉州大道（原赣新大道）以东、市环保局新建业务用房以南、石阳路以西、韶山西路以北

审核方式

资格后审

地块面积

123.702亩

竞买保证金

14500万元

土地用途

二类居住用地

起始价

390万元/亩

出让年限

住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）

加价幅度

0.5万元/亩

容积率(FAR)

1.5≤FAR≤2.2

保证金到账截止时间

2018-05-17 16:00

建筑密度（D）

D≤22%

拍卖开始时间

2018-05-18 10:00

绿地率(GAR)

GAR≥30%

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、土地出让后，地块内现有树木无偿移交给竞得人；若土地竞得人不需要，则由市房管局在土地成交之日起60日内移除。2、在该地块按集中设置原则配建公共租赁住房及安置房，公共租赁住房无偿配建，公共租赁住房60 ㎡左右的两房一厅户型111套，80㎡左右的两房两厅户型42套，总建筑面积不少于1万平方米。安置房按4300元／平方米（含税费综合单价）由市房管局有偿回购，安置房100㎡左右的三房一厅户型66套，58㎡左右的两房一厅户型58套，总建筑面积不少于1万平方米。3、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，全部安置房地下室完工时支付至30%，全部安置房主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，办理综验收合格后支付至97%，余留3%满一年后一个月内付清。4、配建的公共租赁住房及安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取。商品房部分按国家规定缴纳规费，经营性收费按相关政策执行。5、竞得人与市国土资源局签订土地出让合同时，须同时与市房管局签订公共租赁住房配建合同及安置房建设回购协议书。6、竞得人申报规划方案前需将配建的公共租赁住房及安置房户型要求、比例、装修标准报市房管局审核认可。公共租赁住房室内装修标准按照《江西省城乡建设厅关于印发<江西省保障性住房建设标准）(试行》)》（赣建字〔2012〕3号）执行；安置房为毛坯房，须接通水、电、燃气、安装入户防盗门，高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗，其余为毛坯。建设的商品房土地竞得人应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房；商品房精装修执行《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2012) 190号）标准和要求，竞得人须按照节能、环保、智能化的相关标准进行开发建设，竞得人自土地成交之日起30日内按600元／平方米（按宗地净用地面积×宗地容积率×600元／平方米计算）的标准向市规划建设局缴纳装修履约保证金（现金或相关银行保函）。7、竞得人必须引进原持有一级资质的物业企业进行管理并保证执行一级企业服务标准。8、竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。9、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起2个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准