商住“三宝”：价低、面积大、不限购

　　首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高（容积率越高则一块地上盖的房子越多），所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。

　　其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，把层高弄成4、5米，同时隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本上面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

　　商住房不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？ 总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。

　　缺点一：产权40年

　　商住房最为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢？房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。

　　缺点二：水电物业费比纯住宅高

　　“买得起，可是住不起。”有不少人担心商住房的水、电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理的，商住房的水、电、物业费比70年纯住宅水、电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。

　　缺点三：上不了户口

　　如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。

　　缺点四：首付比例高，只能商贷，用不了公积金

　　需要注意的是，商业房产的首付比例最低为50%；并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来一定压力。

　　缺点五：居住体验差

　　商住房一般是高层建筑，一层十几、二十户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。

　　最后，建议各位投资人，如果是单身或小两口刚结婚，恰巧限购、手头暂时不宽裕，可以买一套作为过渡住房；但如果是投资，那就综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素，根据自己的需求慎重选择。