城市规划对房地产市场起着至关重要的作用，随着城市规划方案的落实，可能就会让一些原本很普通的地段迅速转变为黄金地段，但是一些规划方案在实施过程中可能出现一些调整，所以建议广大购房者不要将当前的规划政策当做判断房地产市场走势的唯一标准。

      业内专家分析，不同的城市规划方案对房地产市场的影响各不相同，国家层面的城市规划政策，无论是在影响范围、影响力度还是可持续时间等方面，对房地产市场的影响是最大的，比如在2010年，国务院对海南曾经进行过城市规划，让海南到迅速转变为旅游开发重点地区，也使得海南土地价格一路飙升，在短短几个月之内海南的地价就翻了一番，海南的房价也随之一路上涨，重点市政交通项目规划也可以为所在区域带来增值，改善交通状况，拉动地区经济发展，提升地区价值，例如在1995年，上海地铁1号线全线通车，让原本一个乡间小镇莘庄迅速变的热闹起来，成为上海外环房价最高的地区。

      但是值得注意的是，有一些城市规划方案不仅不会提升区域内房价，甚至还会起到反作用，像某条商业街道转变为城市快速道路，或是学校的迁移，这些规划改建都会让区域周边的附加价值降低，影响房价的走势。