近来，购买了吉州区汇丰御园小区房产的邱先生向本报记者反映，他于2013年2月购买了汇丰御园一套商品房，可现在交房期限已到，开发商却迟迟不交房，并宣称要过几个月才干交，并且开发商答复的违约补偿金也很低。为此，记者前往该小区查询采访。

　　业主：延期交房电梯品牌被换

　　据邱先生描绘，依照合同，C区2单元的商品房应该在2014年12月31日交房。现在，开发商却说要推延5个月。开发商推延交房也就算了，但为何违约补偿款如此之低。开发商延期交房补偿款为万分之零点一，而业主违约补偿却为万分之三，相差三十倍。“如此距离之大的违约补偿款，这是不平等条约呀！”邱先生如是说。

　　但是，更让邱先生烦恼的是，在与开发商签定的合同上规则，商品房有必要运用日立(我国)的品牌电梯，现现在，开发商却运用广立电梯。“这不是明摆着换了品牌吗？这是违背合同规则的。”邱先生如是说。

　　开发商：会依法依规承当职责

　　为何汇丰御园的开发商会延期交房？开发商江西吉安鼎基实业发展有限公司推广总监叶汉财解说称，依照正常状况来说，开发公司最多延期十几天便可交房。可在2014年10月初，业主就已和开发商进行了屡次交流，强烈需求在汇丰御园一切商品房电梯前公共通道和入户通道墙面铺贴瓷砖，相应提高了工程量，加之新年时期耽误时刻长，工人无法施工。为此，B区交房需延期4个月，C区交房需延期5个月。

　　对于30倍之差的违约金，叶司理表明，两边在签合同之前，业主就现已把首付款交清，除非业主是歹意不办按揭，否则，业主是没有违约的时机。而开发商面对的是几千户的业主，各种不确定要素决议了开发商的违约机率大。因而，这才定下了30倍的违约金之差。

　　而为何日立(我国)的电梯变成了广立电梯呢？叶司理称，商品房预售合同约好电梯品牌为日立(我国)或平等品牌电梯。而实际上，广立电梯和日立(我国)电梯即是一种朋友联系。开发公司还特意去了广州日立电梯生产厂家调查，以为广州日立的电梯品牌经得住检测。并且，比较日立电梯，广立电梯售后服务愈加完善。

　　“该承当职责的，咱们情愿承当。为了小区更完善，我把不应承当的也承当了下来。假如业主还不满足，能够经过职能部门洽谈或许走法令程序！”叶司理如是说。

　　律师：相距过大失公正

　　对于两边的争辩焦点，律师又持何种观念呢？吉泰律师事务所刘志伟律师，首要，开发商应严厉按商品房专卖合同约好的交房时刻及交房条件向业主交给质量合格的商品房，除非有法定的不可抗力或合同约好的免责事由。开发商如逾期交房应按合同约好的方法向业主承当逾期交房违约职责。如开发商在合同中约好业主逾期收房、逾期处理按揭手续、逾期收房的违约金与合同约好的逾期交房违约金不平等，该合同条款属无效。

　　至于开发商提出的逾期交房是应业主需求向电梯前公共通道和入户通道墙面悉数改贴瓷砖所造成的，如确系因业主需求额定添加工程量所所造成的，此种状况下开发商应先与业主就延伸交房的时刻进行洽谈，如两边未能就延伸交房的时刻达到共同，合理的拖延时刻通常是能够免责的。

　　对于开发商私行改变电梯品牌的疑问，因为合同对电梯品牌有清晰约好，开发商应严厉履行合同挑选运用约好的牌。在开发商未能与业主达到电梯品牌替换的状况下，开发商私行改变电梯品牌归于违约行动，业主有权需求开发商持续履行合同，运用合同约好的电梯品牌。

汇丰御园 楼盘logo ： 均价 ：4400 销售电话 ：0796-8666008/8666009 售楼地址 ：吉州区汗青路3号（新吉州区政府斜对面）