既是北京大学、清华大学教授，又是实战派融资专家的房西苑，相同不赞同缩紧银根，他关于物价上涨开出了一个“好药方”，但其间有些部分难以实现。关于房地产开发商，他倒给出了杰出的辅导。

台开集团董事长邱复生、台湾义联集团泛乔股份有限公司总经理周和男，则从地产商的视点，猜测将来旅行地产、商业地产收益更大，而养老地产正在鼓起。

谈患病我国和美国谁病得重?

房价上涨、物价上涨，摆在眼前的两大疑问，被专家们称为我国经济“患病”。

房西苑以为，我国的病比外国轻。2008年，美国的金融危机让人吓了一大跳，但本来，欧洲、日本的债款危机愈加严峻。

“全世界都病了，我国是20岁的小伙子患病，美国是中年人患病，但欧洲、日本是老年人患病。”房说。

在郎咸平眼里，我国的病更严峻，“全世界只有我国的楼市如此居高不下”，其背后隐藏着更重的危机制造业危机。制造业出资环境全线恶化，产能过剩，以致于制造商纷繁撤离，把钱投进了楼市、股市等。

还有资金流入楼市。他说，有查询显示，金融危机今后，面临通货膨胀，有86%的花费者表明要削减花费，但却有14%的人要添加花费。这14%的比例，出资方向恰是楼市、股市、高级轿车、奢侈品、古玩、红木家具等。

为了抗通胀而买房，成为了许多人的共识。郎说，在上述两笔资金的推动下，房价将持续上扬。

谈方针房产税是用石头堵岩浆

不管是专家仍是房地产商，都对当下打房、紧缩银根的作用持保留意见。

台湾的比方相同能说明疑问。台开集团董事长邱复生说，台湾为了给过热的楼市冷却，从本年6月1日起，规定新购房产两年内生意的，要加收10%-15%的特别产品生意税。作用是，繁华热烈的地段，房价并没有下降，仅仅生意量下降，而台湾中南部的房地产商场遭到的打击太大，房价十分廉价。

郎咸平以为，太紧的金融方对于制造业晦气，对楼市也晦气。2006年经济方针变紧，打击了制造业，几乎在同一时刻，股票悉数上涨，楼市愈加火爆。去年下半年，调控方针再度收紧，力度之大史无前例，年末或许会有30%-40%的公司倒闭。

处理的底子仍是在制造业。他描述，当前采纳的一系列国十条、国五条，关于楼市来说，相当于拿巨石堵住火山口，时刻一久，巨石仍是会被岩浆熔化。这股岩浆，即是上述文中提及的两股资金。

关于采纳 “限购+房产税”的做法，郎咸平比喻为“火星上的石头”，假如这块石头压住了火山口，岩浆仍是会从最薄弱的地壳喷出。

谈通胀政府应适当下降税收

郎咸平指出，过于宽松的金融方针，将会致使通货膨胀。比方2008年，宏观调控一夜之间从紧缩成为肯定宽松。

也恰是2008年金融危机之际采纳的4大方针救市，使得地方政府留下了巨额债款，云南、四川、上海等省市或区域呈现债券大面积还款违约表象。

而在房西苑看来，通胀分为4种：输入性通胀，进口的石油提价、铁矿石提价、棉花提价，将引发一系列产品提价;农产品提价;工资上涨;资金价格上涨，公司贷不到款，改借高利贷，本钱上涨。

对此，房西苑开出了一份清单抗通胀。一是减税，政府减税，公司的担负将下降，产品不用再提价;二是农人的宅基地流通起来，能够揭露对外供给，肯定能够下降房价，农人还能致富;三是人民币增值，经过人民币增值，来抵消输入性通胀，比方油价上涨5%，人民币增值5%。

在税这一疑问上，房和郎观点共同。郎介绍，在房地产生意过程中，涉及到的税费过多，相同，在一头猪身上，也有10多项税费等着它。

“减税对比靠谱，比方本年个税起征点调到3500元，乡村宅基地生意不现实，人民币增值，要素太杂乱。”一位与会的嘉宾以为。

谈楼市养老地产将鼓起

在当前的方针环境之下，房西苑着重，房地产公司只能认清形势进行自我调整，从曩昔的时机型、饮鸠止渴型改变，定位要准确，抛弃大城市改攻乡间甚至境外，重视资本运营。

房西苑表明，时下，由于住所地产近期融资借款环境不达观，形成商业地产从曩昔作为陪嫁的丫环，成为抢手的新娘。

而从另一方面来讲，地产职业精细化将是将来的未来，比方万科，一向以挑选城郊地块为主攻方向，阳光100关于的则是都市的白领，在商业地产范畴，完全能够打造“餐饮地产”。

台湾义联周和男说，恰是这样的缘由，义联挑选入驻漳州华安，进行造城运动。邱复生说，面临许多的内地游客，台湾的小型住所、参观地工业近期不断添加。

“咱们感受，应对老龄化社会的地产形状，或许会是下一阶段的地产要点。”邱复生说，以台湾为例，1946年今后出生的人，大多现已退休或许界于退休，社会进入老龄化，老人的养老、医疗等或许会成为地产新形式。

实际上，现已有地产商敏锐地预感到养老地产的商机。福建正荣集团副总裁吴卫平剖析，当前从全省来看，尚无好的恢复院，更不用说养老地产，假如能把医疗、恢复融入地产、社区，将会收获无穷商场。

精彩语录

农产品大部分是靠天吃饭，价格上涨，是老天爷不露脸，发改委能约谈老天爷吗?猪肉提价，农人做了多少奉献，让农人添加点收入有啥欠好?一方面说要添加农人收入，一方面又说要安稳肉价，这不是左手打右手吗?

天要下雨管不了，咱们只能管好要带伞，所以，房地产有必要看清形势进行调整。

时机只归于少数人。当我们都在看流行，你就踮起脚尖。当我们都踮起脚尖，你就坐下歇息，等我们踮累了，你再站起来。

当厦门人都骑自行车，你必定要竭尽所有买辆轿车，跑在大众前面。当厦门人都开轿车上路，路途拥堵，你就要买辆自行车，保证你还能跑在大众前面。

房地产职业曩昔是时机导向型，打了场高尔夫球，碰巧拿到一块地，卖了房，发了财。就比如走路捡到金子，但不也许一直都捡下去，有许多公司居然把捡金子作为战略来研究。

房西苑

在我国做人难，做一头猪更难。一头猪要交10多项税，对城市建设、教育等都有奉献。

全世界有14万公里的收费公路，其间有10万公里在我国，并且每公里收的费比美国高3-4倍。收费公路成为了敛财东西。假如觉得高速公路收费正常，那他就必定不正常。

全我国有90%的职业产能过剩，供大于求，还有强大需要的只有地产。地产现已成为我国最终的支柱工业，但处于火山爆发前沿。