本年5月,作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产陷入资金链危机。现在,当地再次曝出房企资金链危局。我国证券报记者赴惠州调研得悉,当地某小型开发商为了缓解资金压力,经过典当已出售的房产来融资。当前,该公司尽管手握价值几亿元的项目,但苦于无人接盘。尽管政策和商场有所转暖,但中斗室企的资金链仍在经受严峻考验。

 企图断臂求生

 惠州市惠城区某楼盘业主反映,自己采购的房子处于典当状况。我国证券报记者在惠州调研得悉,因为短少周转资金,该楼盘的开发商将房子典当进行融资,还移用业主付出的首付款,当前未解押的首付款算计超越500万元。

 我国证券报记者屡次联系该开发商负责人,但对方手机一向处于关机状况。知情人士泄漏,该公司在惠州归于小型开发商,手中虽有几块地,但已开发结束的只要上述曝出“典当风云”的项目。当前该公司的负债包含银行借款、民间假贷、工程款、移用的首付款等,算计挨近两亿元。

 知情人士泄漏,9月以来,该公司财政吃紧,老板变卖私家车,还发起亲戚朋友协助筹钱。公司曾企图将手中估价8000万元的地皮典当借款,并且情愿付出高额利息,但无人施以援手。公司在惠东等地有一些天资较好的地块,已与一些买家接洽,期望经过转让土地取得救急资金,但惠州本地开发商不肯“趟浑水”,公司只能挑选与外地买家触摸。

 此前,该公司向惠州当地某银行请求的一笔借款获批,原本盼望以此渡过危机,但公司因为拖欠工程款与承建方发作纠纷,银行闻讯后收回了这笔借款。

 出售融资两端承压

 相似的剧情此前也曾在惠州演出。本年5月,作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产多个项目罢工,曝出资金链危机。业内人士表明,惠州毗连深圳,前几年过度开发房地产,致使楼市供给过剩,空置率大增,一度被外界冠以“空城”的称谓。

 惠州市统计局发布的数据显现,2010年,惠州市房地产开发投资额267.9亿元,同比增加52.8%,创5年新高;2011年,同比增加40.9%,是5年次高值。2008年至2013年,惠州市商品房建筑面积直线上升,由2059.3万平方米增至5810.7万平方米,累计增幅高达182%。

 在出售方面,惠州市商品房出售金额从2009年开端一路攀升,2013年到达672.1亿元的峰值。本年以来,局势扶摇直上。1-10月,全市商品房出售面积754.66万平方米,同比降低13.0%;商品房出售额450.44亿元,同比降低9.9%,降幅比前三季度扩展0.8个百分点。

 商场低迷致使小开发商回款艰难,而银行收紧信贷无异于雪上加霜。我国证券报记者造访惠州当地银行得悉,当前银行对房地产开发借款的批阅更为慎重,不只天资较差的开发商很难取得借款,并且批阅权限也由银行总行把握。知情人士称,本年上半年银行信贷收紧,中小开发商融资环境恶化。尽管“9·30”新政出台,信贷政策有所放宽,但中小开发商受限于本身条件,仍很难取得银行的支撑。

 多地房企曝出资金链危机

 惠州商场的状况只是一个缩影。本年以来,多地房企曝出资金链危机。8月,湖南省房地产职业信誉信息领导小组发布的二季度湖南省房地产公司不良行为名单显现,湖南省有77家房企因资金链严重、拖欠税款等疑问而被提示或警示,长沙市33家房地产公司有不良记载,岳阳、永州、邵阳、衡阳、郴州、株洲、张家界等地的44家房地产公司也被提示或警示。

 除二三线城市外,一些在一线城市具有项目的中斗室企也在经受考验。近来,坐落广州市海珠区的某楼盘延期交楼,开发商向媒体供认资金周转艰难。东莞某小型开发商在广州的多处楼盘被查封,缘由也是资金链严重。

 业内人士表明,整体而言,“9·30”新政出台后,房企的状况相对好一些,当前其燃眉之急是抓住商场回暖的良机,跑量回款。世联行董事长陈劲松表明,本年房地产信任呈现兑付疑问,开发商的融资途径进一步收窄。中斗室企年末的“故事”会十分多,行不行就看年末了,能卖项目、资金能接续上的房企或许能够撑过去。