港媒称,对资金短缺的我国内地开发商来说,北京宣告的放松信贷办法提供了在房地产商场下滑加重之时减轻流动性危险的期望。

据香港《南华早报》网站10月6日报导,我国人民银行和银监会9月30日发布了放松房地产方针的告诉,这是自2010年以来的初次。它们从头界定了初次购房者并下降了可享受的优惠借款利率。央行和银监会在联合发布的告诉中指出,具有一套住宅并已结清相应购房借款的家庭,为改进寓居条件再次申请借款采购一般商品住宅,履行首套房借款方针。他们再次购房时最低只需首付三成而不是六成。

剖析人士称放松限贷的规则具有重要意义,但他们警告说,其影响要在一段时间往后才干渗透到商场。

报导称,开发商面对着很大危险,尽管当前恰是秋季出售顶峰季节,但他们未能经过降价推进出售。

10月初发布的数据凸显内地房地产公司面对的挑战。这些数据显现,100个大城市的房价已接连下降5个月。我国指数研究院说,全国100个城市(新建)住宅9月份平均报价为每平方米10672元,比8月跌落0.92%。

报导称,房价的继续跌落势必进一步加重对开发商流动性危险的忧虑,尤其是他们在一贯微弱的采购季也未能提高销量。

瑞穗证券的日本以外亚洲地区房地产剖析师艾伦·金(音)说,放松限贷尤其是下降首付需求具有重要意义,“这将影响房地产销量上升,在必定程度上下降开发商的金融危险。可是能够要一段时间往后商场才干感受到这些办法的悉数影响。”

金说:“这是2010年以来中央政府初次放松房地产方针。其影响应该在往后几个月一般住宅和高级住宅的销量上有所表现。”

在放松限贷之前,剖析人士对开发商能够面对越来越大的流动性压力表明担心,由于单纯降价未能影响房地产销量。

据新加坡《联合早报》10月6日报导,我国人民银行和银监会在我国国庆长假前夕,发出了对第二套房“认贷不认房”的《对于进一步做好住宅金融服务作业的告诉》后,我国一些楼盘认购量呈现上涨,但更多的消费者仍持张望态度。

据我国媒体报导,在《告诉》出台之后,许多原先没有购房志愿或许很难再去采购第二套住宅的人又有了购房主意。在一些地方,这几天的状况是看房的人比较多,有些楼盘的看房班车人满为患,而一些楼盘的认购量也在《告诉》出台的前后几天有了很大的上涨幅度。

不过,报导也称,业内人士和专家尽管看好《告诉》对楼市的利好,可是他们也都觉得,方针的效应要到节后才会显现出来,由于这归于银行信贷方针的调整,各地的各家银行能够后续还有细化的方针,购房人群当前还都是以张望为主。而这次住宅借款方针调整明显的改变,最能够是止跌,会不会影响楼市复苏如今还不好判别。但他们预估,我国房地产报价和成交量到今年年底或下一年上半年将会反弹。

另据香港《成报》10月6日报导,房贷新政的利好在必定程度上促进广州开发商活跃促销,国庆“黄金周”期间,多个楼盘推出惊喜劲惠招引购房者出手。

值得一提的是,有些楼盘已开端执行“认贷不认房”的房贷新政。番禺一个楼盘的出售人员表明,如今契合新方针条件的二次置业客户就可以按30%交首付购房。其他楼盘的出售人员也表明,即日起按新规履行“首套房贷还清,二套房首付三成”。

有专家以为,房贷新政给原本沉寂多时的房地产商场注入了一针“强心剂”,由于开发商促销加上借款新政,今年年底和下一年年头应该是“抄底”的最佳机遇。