别被“房市”所迷惑，集中MALL+开放式街区商铺投资才是正道！！

近几年，住宅房地产跃升为社会的焦点，“裹挟”着人们的日常生活，丰富着人们的饭后谈资，随之而来的是一轮轮的住宅投资热。在房地产调控政策一轮紧接一轮和中央将住房定义为民生属性的大环境下，再去追逐住宅物业的投资，似乎已经不再是理性的决策

在房地产投资领域，除了住宅，其实还有商铺、写字楼，这些似乎都被人们淡忘。目前看来，非住宅房地产尤其是商铺投资的机遇已经到来，是时候进行一些商铺资产的配置了。

实体商业与电商走向融合

商铺投资从过去受人关注到后期逐渐被大多数人所淡忘，除了住宅市场的火爆与价格快速上涨吸引了太多关注以外，还因为电商对实体商业的巨大影响，让人们看低了实体商铺的价值。

实体商业在经历了几年的压制后，逐步找到应对之道，重新站住脚跟，恢复增长。在此情况下，以阿里、京东为代表的电商巨头，明显加大了布局线下的力度，实体商业门面价值再一次回升。

像开放式商业街区，

不同于传统的商业综合体，

不仅处理好商业购物功能，

同时兼顾城市公共客厅的功能，

为消费者提供了一个“自由”穿行的体验空间

作为一种新型的商业模式

它有这一条主要的路径贯穿街区，可以是直线、折线或者是弧线，街区大多数商铺位于主路径上，集中主要消费者，支路径之间相对独立。

丰富空间格局

满足现代商业业态的需求

提升商业效益

动线路径基本为——单向环线或是回字型、八字型等，有较好的连续性，消费者沿着主动线即可逛完整个街区，且可以环游，街区的个方位皆可

覆盖增加商业行为发生概率，最大化的实现商业价值。

可以说开放式街区商业，在现代商业模式地位占比越来越重要

租赁时代，商铺为王

在北京、上海、深圳等地，住宅的售价动辄6～8万/平方米，而实际同地段同地段房屋的月租金却只有60、80元一平方米，折算下来，住宅房屋的租金回报只有1～2%。

而商铺租赁价值前景却远高于住宅，以深圳为例，现在商铺租金一般都在300元/平方米以上，而实际的商铺售价也就是8～10万元左右，商铺的回报率已经在4%左右了。而在武汉、长沙等二线城市，商铺的回报率甚至能达到5～6%，这其实是一种非常不错的价值投资了.

投资商铺，稳定性强

除了租金回报率的优势，商铺租赁在稳定性、简便性方面也胜于住宅。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。

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