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短短一生,影响我们生命旅程的大事无非那几项:上学上班,娶妻生子,买房买车。对于买房,稍有不慎,就可能买到不能令自己和家人满意的房子,而房子是要伴随我们大半辈子的,所以一定要慎重,避免后悔。
毛坯和精装之争,似乎是一个永无止境的话题,一边是“拎包入住,省心省力”的宣传,一边是“总价便宜,自主安心”的诱惑。虽然是青菜萝卜各有所爱的事情,但是对于非专业人士而言,我们还是会给出在当前形势下,更贴合实际的观点。那就是,根据市场数据分析,购买毛坯房的消费者后悔的更少。那么,我们为什么更适合购买毛坯房?
毛坯房,质量一目了然
买房子关键的就是要验房,不仅是看户型,也是要看房子各方面的质量如何。毕竟房子是用来长住的,若质量不过关,会严重影响居住的心情。毛坯房什么都还没装,方便检验房子的质量;若是精装房,开发商为了赶工期会在封顶之后,处于潮湿的状态下就开始装修,后期很容易出现发霉的情况,并且检验防水功能、管道布局等,会非常麻烦。
更主要的是,在国家标准层面:精装房无相关验收标准,毛坯房交房标准国家有强制性标准。
装修房,各种装修品牌不会写到合同里,样板间里各种豪华品牌,但是接房后用的都是大品牌过时的或者贴牌的产品,样板间看起来各种高大上,但是总会在不起眼的地方标注一行小字:不作为交付标准。
房地产企业是追求盈利的,当精装房材料和质量成为噩梦,那么精装房所宣传的“省时省心省力”也无从谈起。
毛坯房,价格更为透明
地产企业是以盈利为目的的,推精装房,很大程度还是为了追求销售溢价和利润,开发商精装修的标准,说是个谜毫不为过。
不无这样的情况,开发商在宣传中装修标准2000元/平米,但是开发商给装修公司的成本可能只有800元/平米,于是,剩下的不过就是偷工减料和质量问题。
在吉安,通常而言,同等条件下精装修比毛坯单价贵1000元/㎡,折算下来房屋总价贵个15万是常态,同时,这种装修价格不含家具、家电、墙纸、灯饰等,15万的基本装修费我们自己装的话基本可以做豪装了。
总而言之,精装修不管是总价还是单价都比毛坯房的价格高,对于大多数的刚需或投资客户来说,毛坯无疑是更好的选择。
毛坯房,装修风格自己做主
对于家装,一家人的口味都难以调和,更何况一个小区成千上万家人。
精装房有两种标准不可调和:一是装修的档次不可调和,同样一套100㎡的户型,客群存在经济差异,有人只愿意20万花费在家装上,有人愿意用50万。二是装修风格,没有一家开发商愿意提供10种以上的风格供客户选择,但是不同客群对装修风格岂止10种差异。
毛坯房,将房屋装修档次、格局及风格设置的决定权交给了购房者,可以根据个人喜好个性化、差异化定制,自主装修,让不同年龄段、不同预算的人都能找到适合自己的装修方案。
毛坯房,空间灵活功能多变
因为国家标准限定,开发商提供的精装房大多数会保留房屋的原始结构。但是居住者为了生活的便利,有些会选择将飘窗拓展成居住空间,将生活阳台拓展成大厨房,或者设置开放式厨房等。同时,不同的家庭结构会对书房、阳台、中西厨等空间,都会有不同的选择。
购房者买房后,无论是装修风格和空间格局不喜欢,都可能需要拆了重装,很麻烦,还会造成二次破坏。
毛坯房,投资转售更易于出手
接手二手房的,一般都是用来自住的客群,因此买家在居家装修个性化上将更为在意。同时,对于卖家而言,卖的时候肯定要加上装修费用,这么一加显得你的房子特别的贵,市场竞争力更低。而且卖精装房将存在折旧费用,20万的精装花费,二手房销售时能折价12万已是很不错的情况。
因为政府的限价和地产行业发展的趋势,精装房将越来越成为趋势。因此,高品质的毛坯住宅将越发珍稀,并会更受市场的青睐。
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来源;吉安江山里
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