买房需知的18个常识，买房必读，不看后悔

 买房已经在当今社会被列入头等大事，有一套不动产固定在自己名下，不光可以抵消通货膨胀，现金贬值，如果买房选的好，还有一定的几率发展。那么如何选到好房子就成了人们最关心的问题，今天我就是为大家普及买房常识的，所以想买房子的朋友一定要认真看。

1.交通

便利的交通至关重要，四通八达的交通线路是首选，周围再有公交地铁站的存在就是上上之选。

2.生活配套

周围购物，医院，银行，娱乐，餐饮，学校等生活配套设施越完善越好。

3.楼层

看总楼层高低决定，一般中间的楼层都属于黄金楼层，底层，顶层，设备层都是需要避让的楼层，特殊需要除外。

4.环境

环境肯定越安静越好，再有就是绿化覆盖率越大越好，周围如果有公园，湿地等就更好了，因为绿植越多的地方，空气越好。

5.物业

一个好的物业可以让未来的居住舒心，省心，放心。

6.开发商

开放商的口碑越好，质量越有保障，开放商的实力越强，房产证越容易办理。总之开发商越正规，越有名气，后续越有保障。

7.五证两书齐全

这是一个楼盘预售必备的证件，五证两书不齐全的楼盘一定不要买，后续麻烦会很多。

8.公摊面积

公摊面积是有标准的，不是随意摊排的，自己一定要认真测量，如果有超出是可以维权的，毕竟每一寸面积都是自己真金白银花钱买来的。

8.产权

产权大家都知道有大产权，小产权，买住宅房还是要买大产权比较有保障，再有就是产权的计算是从开发商拿地算起的，所以买房前也一定要仔细核对自己的产权，如果你购买的地皮已经限闲置几十年那就很不划算了。

9.停车位

停车位充足对于以后的生活会很方便，毕竟现在几乎家家户户都有车，如果没有足够的停车位，车子乱放，那么以后不管是自己停车还是出行都会很麻烦。

10.楼间距

楼间距越宽越好，因为宽阔的间距不光可以让楼层得到充足的阳光，还可以有效的保障隐私安全，平时出行也比较方便。

11.交房期限明确

买房的时候如果是期房，一定要看仔细有没有明确的交房期限，还有如有逾期该如何处理，这是日后如果不能按时交房，自己维权的重要砝码。

12.优惠力度

买房不是三瓜俩枣就能解决的，那是一笔大资金，楼盘有点优惠力度，我们就能节省一大笔资金，所以买房时有没有优惠，优惠力度的大小都跟我们的钱包息息相关。

13.贷款还是全款

如果是长期自己居住，其实贷款要比全款划算，即使你资金充足，银行贷款需要利息，贷款也要更划算，因为现在通货膨胀，现金贬值远比利息要厉害。

14.户型

户型要选好，南北通透是首选，方方正正是首选，朝阳面积小，形状奇怪的户型都要慎重。

15.容积率

容积率和绿化率是正好相反，绿化率越高越好，容积率是越低越好一般很大不要超4个点。

16.赠送面积

买房是有赠送面积的，很多人不知道，一般阳台就属于赠送面积里的，所以一定要问清楚，赠送面积当然是越大越好。

17.保险

保险是可以不再楼盘买的，就像车险不一定要在4S店买一样，一般自己去找保险公司都会有不同的折扣，可以省钱。

18.资金能力

最后这条是压箱底的，也是最重要的，那就是买房一定要看清自己的经济实力，量力而买。