吉安市房产契税缴纳流程怎么操作？收费标准是什么？了解一下

买房子要交各种税费是众所周知的事情，因为买房不像买卖其他商品付完钱就可以拿走，其他事就不用管了，而买房子其实是一件过程复杂的事情，我们对于具体细节也要了解清楚。就拿交税费来说吧，哪些费用是要及时缴纳的，哪些费用是可以免收的，我们在买房之前都要打听清楚，以免错过缴纳时间，到时候还是多交一份滞纳金。在所有税费中，契税是不可避免的一项费用，不管是二手房还是新房，我们只要购买了都是要交纳契税的。那么，吉安市房产契税缴纳流程怎么操作呢？收费标准是什么？今天我们一起来了解下。

一，房产契税缴纳流程

一般来说，缴纳契税是拿到房子以后的事情了，我们买房通常要经过以下几个流程。首先是看房，选择合适的房子购买；其次是签订合同，然后就是缴纳首付款，最后就是等到房屋交付了。房子一旦进入交付流程，就要涉及到缴纳各种税费，通常来说开发商也打电话提前告知的，而契税就是在交房后必须缴纳的一项费用，这个费用不交的话后期也办不了房产证。对于新房和二手房办理房产契税缴纳流程是有一定区别的，下面逐一介绍。

新房契税缴纳流程：

1.拿到房子以后就可以缴纳契税，可以有开发商代为办理也可以自己去办理。

2.准备各项材料，具体如下：新房购房合同原件和复印件；购房的发票或者收据原件复印件；合同签订人身份证原件和复印件。

3.将准备的材料带齐，到房屋管理中心缴纳。

4.房屋管理中心受理窗口接受材料，查验原件，留存复印件。

5.审核通过以后，缴纳相应金额的契税。

二手房契税缴纳流程：

1.签订二手房合同以后，等待贷款审批，贷款批下来就可以交付房子了。

2.在办理房产证之前先缴纳契税，需要提供以下材料：房屋买卖合同；原房屋所有权证，土地使用权证；身份证原件以及复印件；若是委托中介办理，还要提供委托他人代办的委托书以及被委托人的身份证明；其实二手房好操作一点，可以直接请中介公司办理，具体需要什么中介公司也会提前准备的。

3.到房屋管理中心去缴纳契税，同样原件需要查验，复印件留下了。

二，契税收费标准是什么？

我们知道契税是必交的一项费用，那么收费标准又是什么呢？根据国家相关规定，契税征收标准分为好几种情况，但是总体来说都是根据面积来收取的，所以面积的大小直接影响契税缴纳的多少。在面积中，90平米是一个分界线，低于90平米的房子或者等同于90平米的房子按照房款的1%征收契税；高于90平米的房子则是按照1.5%或者2%征收，这里的区别在于是否是二套房了，如果是二套房那么缴纳的契税相对来说就多了很多。其实，首套房没有什么好疑问的，根据自己房子的面积，自己就可以算出来要缴纳多少契税了，主要是二套房，要根据标准来看看自己购买的房子是否属于二套房，如果是二套房而且面积超过90平米，那么就要多缴纳0.5%的契税，也就是多交几千元钱。

契税的缴纳其实挺重要的，一般新房交房后倒不是说一定马上要交契税，其实有个缓冲器，不过应该早点缴纳吧，因为后期要办理房产证，不缴纳契税是办不起来的，而且超过了期限还要交滞纳金，这个费用其实完全可以避免的，大家算好时间，最规定期限内交完就可以了。