吉安有房产托管资金办理的必要吗？买房卖房的朋友了解一下

房产托管资金对于很多卖房的朋友来说，是一个非常陌生的词汇。怎么自己卖房，还需要这道程序吗？我自己找中介，还不是一样顺利交易？其实，任何问题都要一分为二，其实房产托管资金办理到底有没有必要，我们还是看看那些经常从事二手房交易的人群怎么说吧。

首先，我们先弄清概念，到底什么是房产托管资金。所谓的房产托管资金，通俗易懂地说，就是在交易二手房时，找第三方来协助资金的有效监管。这样才能很大程度上保障整个交易过程的安全。也许有朋友会问：如果交易二手房，我想走房产托管资金这个程序，又该怎样办理呢？

步骤一：关于资金托管机构。您可以选择银行，由银行设立二手房交易资金托管专用帐户，此帐户仅仅作为二手房交易资金托管的专用帐户，不能提取现金。交易双方在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。然后需要了解托管范围，托管的范围就是以市区的二手房交易，超越这个地区是托管协议是无效的，是否愿意托管当事人自主决定；托管时间的长短也是依照托管协议为准。明白这些之后，您就可以找相关机构办理房产托管资金程序了。

步骤二：房产资金托管流程。

第一种情况，没有贷款。这种情况相对来说比较简单。

签订交易合同，到托管机构签订托管协议。需要交易双方持经过备案的二手房买卖合同等相关材料，然后到托管机构签订协议。协议共有三份，托管机构和交易双方各持一份。购房者到托管银行缴纳足额托管资金，然后出具《二手房交易资金托管到账证明》；

办理房屋过户手续。双方持二手房买卖合同、到账证明及其他申请材料，办理新的《房屋所有权证》。相关登记机构受理请求之后，购房者需要及时申领国有土地使用权证，购房者到托管机构领取房产证。

双方交易成功，购房者领证，卖房者取款。登记机构严格核准之后制证，先有托管机构代领。最后双方到场，签署《二手房交易托管资金支取收条》，双方凭土地证才能在托管机构领取新房产证，购买方取得土地证、房产证之后，开具转账支票给卖房。然后卖方到银行领取托管资金。

步骤三：如果需要贷款。则有些复杂了。但基本步骤则是大同小异。需要交易双方多多留心注意。

不同之处就在于购房者需要到指定托管银行缴纳房屋首付款，而且需要向贷款办理银行申请贷款。贷款办理需要以下几个证件；像二手房交易合同、托管协议、首付凭证和其他相关资料，经过银行审核之后才能获取贷款资格；通过银行审核之后就可以获得发放贷款，贷款发放到房产托管专用账户，然后通知购房者领取贷款凭证；二手房交易合同中，放贷帐户为托管机构专用账户中的购房者虚拟子帐号，将贷款凭证、交易合同由购房者送至相关托管机构。贷款凭证摘要填写也是很有讲究的，要完整填写托管协议序列号、虚拟子帐号、以及资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），如果填写不当，相关托管机构会作拒收退回处理。这一点需要有贷款需求的朋友特别注意。

这就是有关咱们吉安房产托管的一些基本步骤和流程，需要二手房交易的朋友一定要注意了。买房卖房本来就不是“一手交钱，一手交货”那样简单，再说付款程序上，买卖双方都各持一词，为什么不让中介公司负责这些资金的托管呢？想卖房的朋友真的可以考虑这个途径，也许房产托管真的可以让您买房、卖房更省心。