江西吉安房产过户要多少钱？具体流程怎么样？一起了解下

过户这个词对于大部分人来说，几乎没有什么涉猎，因为买了房子就直接落入到自己名下，只要不转卖出去，估计就不会与过户联系到一起。但是，现在变化很大，今天你有了房子，或许为了改善居住环境而把它卖了换成大房子，那么这里面就涉及到过户问题了。在吉安，买卖二手房的有很多，所以不少人关注江西吉安房产过户要多少钱这个问题？另外就是过户具体流程到底是怎么样的？今天我们一起了解下。

一，过户种类

在大部分人眼中，过户似乎就只有在二手房买卖中才能见的到，其实过户不单单是买卖一种，还有其他种类，比如你继承家里老人的房子，或者父母把房子赠与给你，不同情况的过户流程就不一样而且费用也不一样，现在过户主要分为三大类。

1.买卖过户：主要是指二手房买卖，将房产从出售方过户到买房。

2.赠与过户：主要是指将房屋赠与他人，从而将房产过户到被赠与人名下。

3.继承过户：这个很好理解，就是继承上一辈留下的房产。

二，过户要多少钱？

不同类型的过户其实费用是不一样的，没有统一标准，所以大家可以根据自己的实际情况来交纳各种费用，下面将针对三种类型的过于一一作出介绍。

1.买卖过户

买卖过户是最常见的一种过户方式，也是二手房中必须经历的一件事情，买卖过户涉及到交易，所以就涉及到各项费用。首先是契税，如果面积超过144平米那么需要缴纳3%的契税，面积在90平米以下的，并且是首套房的话需要缴纳1%的契税；其次是交易费，现在是按照3元每平方米收取，还有测绘税一般不超过200元钱，具体可以去各区县查询；房产证未满2年的还要缴纳营业税；至于个人所得税也是按照年限来的，房产证超过两年可以免除。

2.赠与过户

按道理讲赠与过户是不需要缴纳什么费用的，因为是赠与给对方的，目前赠与过户的话营业税和个人所得税都是免除的，而契税则是按照3%缴纳，其实缴纳契税可以理解，虽然房子是赠与给你的，等于重新拥有了一套房产，所以契税不得不交。

3.继承过户

继承过户中契税的收取是看具体情况，如果是法定继承人，那么免征契税；如果是非法定继承人则需要缴纳1.5%的契税；营业税的话也是根据情况，转让出售超过5年的普通住宅，免受营业税，一般继承过户都是超过5年的房子，如果没有超过5年则需要缴纳5.55%的税费；交易手续费是5元每平方，还有工本费是80元钱。

三，具体流程怎么样？

同样，不同过户类型的流程也是不一样的，包括提供的材料也不一样，所以大家在办理过户之前需要到相关部门做具体咨询。其实二手房挺好办的，一般房产中介都会直接代为办理，主要就是继承过户和赠与过户需要自己办理。不管什么过户类型，其实大致流程都是一样的，具体如下：

1.提交相应材料：不同类型提交的材料也不一样，可咨询各区县相关部门。

2.资料审核：资料交齐以后，就是审核，包括真实性的审核，审核通过方可过户。

3.缴纳各种费用：根据不同情况去缴纳各种费用。

4.出房产证：以上全部完成以后就可以出新的房产证了。

在我们的一生中可能有些人不会碰到过户情况，不过碰到了的话也是幸事，现在房价多贵啊，不过是赠与还是继承都等于拥有了一套房子，就算是二手房买卖过户我想大家也是高兴的，不管怎样，能有套房子就是一件值得开心的事情。