吉安市房产契税如何计算？什么时候交？购房者必知

很多人在买房子之前以为只需要准备买房子的房款，以为交了房款以后就没有什么费用了，其实不是这样的，买房除了房款以外还有很多费用，当然这些费用与房款比起来可能是少之又少，不过所有费用加起来也不是一笔小数目，而且与你购买房子的面积还有关系，所以对于这些小费用，我们在购房之前也要加入到预算当中去。在所有的费用中，契税是必不可少的，在吉安购房群体中估计大家都听说过这个费用，但是对它不了解，什么是契税？吉安市房产契税如何计算？什么时候交这项费用呢？种种疑问困惑着大家，今天就来为大家详细讲解一下。

一，什么是契税？

契税有专门的定义，实际上就是一种房屋税收，只要与房子有关就涉及到契税，说的通俗一点，你购买了房子那么就是产权承受人，那么就要交契税，用一句话说契税是一种财产税，买房子就要交这项费用，当然除了买房以外，房屋赠与，土地使用权出售赠与和交换，房屋交换等行为都需要交纳这项费用的，这是产权承受人必须承担的一项费用。

二，吉安市房产契税如何计算？

契税如何计算分为两种情况，一种是一套房征收标准，如果你购买的房子是唯一住房，那么按照不同面积交纳不同金额的契税，面积在90平方米以及以下的，按照1%征收；面积在90平方米以上的，按照1.5%征收，这些标准是新标准，是减免后的政策。

如果是二套房也就是改善性住房的话，面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。

一套房与二套房唯一的区别在于面积在90平方米以上的，如果购买的面积大，那么契税就高一点。上面是2018年的新契税征收标准，比起以前是降低了不少，打个比方说吧，如果你购买的房子是100平米的，按照吉安现在的房价大约总房款在72万元钱左右，首套房就是按照1.5%征收，要交10800元钱的契税；要是二套房的话，按照2%就是14400元钱的契税，差几千块钱。契税其实很好计算，看看自己房子多少面积，总房款是多少，是否首套基本上在家就能计算的出来。

三，什么时候交契税？

每个地方的交契税的时间规定都不同，有些是拿房的时候将契税交给开发商，然后由开发商统一交往税务部门；而有些地方则是办理房产证的时候交纳契税，一般从拿房到交契税不要超过一年，否则会有滞纳金。也就是说我们可以在自己办理房产证之前去交契税，不一定非得拿房的时候交，不过要想拿房产证，契税不得不交。这个就看当地具体情况了，不过现在大部分都是在办理房产证之前交契税，毕竟契税也不小数目，交的迟点也能给购房者一个缓冲期。

关于契税的大致知识就是这些，说的不是太专业，不过能明白就行，一句话就是契税一定要交，交多少根据面积而定，另外交契税的时间自己把握好，要想早点办理房产证那么就早点交税，如果想了解的更多，可以咨询当地税务部门，也可以向开发商了解具体情况。