吉安房产买卖有哪些税？其实买房还要准备这些钱

买房是一件及其复杂的事情，虽然在大多数人口中就是买房子，但是到具体落实的时候可不是那么简单。很多人以为买房的就要准备房款的钱，其实除了房款以外，还有不少其他费用，其中各种税收就是之一。没有买过房子的人大概不了解这些，但是只要买过房子的估计都能倒出一肚子苦水，谁曾想到买个房子还要交各种税，但这是规定，不交税的房子后期连房产证都拿不到。那么，吉安房产买卖有哪些税呢？今天我一起了解下，除了房款我们还要准备这些钱。

一，契税

契税是购房过程中不可缺少的一项税费，契税收费标准按照国家出台的税收政策来执行，费用多少与房屋面积以及是首套房还是二手房有关。首套房面积在90平方米及以下的按照1%的税率征收契税；面积超过90平方米以上的，按照1.5%的税率收取费用。打个比方说吧，你的房子总款为100万，那么根据面积就要收取1万元或者1.5万元的契税了。

如果是二套房，那么费用又不一样。面积为90平方米及以下的按照1%收取费用；超过90平方米的则按照2%收取契税。其实，90平米及以下不管是首套房还是二套房，契税收取标准都是一样的，主要就是90平米以上的房子费用上有点差别。所以有人说房子越大交的契税越多这种说法也是正确的。

二，维修基金

几乎每个要买房的人都听说过维修基金，这是买房必交的一项费用，又称为住宅专项维修资金，主要是为后期维护房屋而交的。这项费用由物业所在地的房地产管理部分统一管理，动用维修基金需要提出申请，并且在业主户数的三分之二同意以后才能动用维修基金。比如外墙渗水就可以向物业报修，然后由物业或者业主委员会向当地管理部门提出申请，最后审核通过以后再通过业主投票，过程相当复杂，怎么说呢这项费用也可以说是为后期房屋维修提供保障吧。维修基金一般按照购房款的2%到3%收取，费用还是不少的。

三，交易手续费，权属登记费

我们在进行房产交易的时候也要交其他费用，比如交易手续费和权属登记费。这个费用不是太多，交易手续费按照面积来计算的，一般一个平方收取3元，按照实际测量的面积计算，所以一套房子也要近300元钱的交易手续费。而权属登记费则更少，现在每套房子是收取80元钱。

在房产买卖的各种费用中，契税和维修基金是大头，而其他费用都没有多少钱，所以说我们买房不光要准备房款的首付还要准备这些费用，合计起来也要几万元钱呢，要买房的也要提前做好准备。