楼层、户型、规划，三个方面告诉你怎么挑好房

有篇文章叫做《售楼小姐不告诉你的十个买房秘密》，有个特别记忆深刻的，就是建议不要买9楼、10楼，因为会扬灰。这个绝对是谣言，而且是三岁级别的。购房者在看房的时候，要“慧眼识英雄”，看清楚楼盘的户型和规划，毕竟这也是影响房价和入住感的关键因素。

关于楼层，这里可以简单讲下，主要是两点，第一是尽量不要考虑1、2层，除非有家中有老人，不方便上下楼，不过现在大多是电梯楼，可以忽略。主要是防盗问题，还有防潮，特别是中南地区的防潮问题比较明显。第二就是顶楼，要考虑渗漏问题，这个要看开发商是否重视屋顶防水问题。

接下来就是户型，一般来说面积段在50-120的，属于刚需；在120-160的，初级豪宅。如果大面积的楼盘卖得便宜，大家要有个心眼了，一分钱一分货的道理虽然浅显，但也喜欢贪便宜捡漏的不在少数。重点要看设计和装修，比如窗户是用铝合金还是塑钢窗，电梯是进口还是国产，绿化是会用银杏还是广玉兰，这些单价看起来是不嫌多，合计起来对总造价影响是相当大的。

最后就是规划，规划大致分为三种类型。

兵营式

四季分明的地方采用兵营式。原因是日照的要求，按照国家规定，冬天也要有2小时的日照。这个在日照充足的南方，可以办到，但如果是中北部的房子，而且不是朝南面的，东面的住宅是很难保证到足够时长的日照的，对于这种，政府是不会批的。

围合式

大多数房子朝西或者朝东，优点是尽量保留中心的景观用地，花园可以做大，扩大共享空间。楼间距也比较做大。

无论是以上哪种规划，在挑选的时候都需要注意几点。第一就是楼距要尽可能远，第二是朝南或者尽量朝南，第三尽量不要选择朝北户型。

对于如何挑选好房子，绝对是一门学问，希望对大家有所帮助。