今年以来，遭到宏观经济，信贷要素，钢铁水泥等有关职业，以及政策要素等等的影响，房地产职业远景一向错综复杂。住所商场方面，统计局最新数据显现，全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，相等的城市有1个，上涨的城市有1个；而商业地产方面，而近期各地呈现的商铺关门潮，新开商业楼盘没有商户入驻成“商业鬼城”等等事情，也让商场对房地产职业的远景情绪不清。

就在这样的布景下，SOHO我国在今年照旧竣工、开盘了数个项目。《总裁在线》就此专访了SOHO我国CEO张欣。专访中，张欣谈及了她对全部地产职业的三点观点。

房地产将进入缓慢时期顶峰增期已过

张欣表明房地产是有不少的下行的一些压力的，你比方说咱们即将出台的房地产税，那么如今一向迟迟没有出台，可能也是跟如今经济放缓有必定的联系。但是房地产税是迟早要推的，这将进步囤积房子的本钱。所以这会影响一批的采购。

张欣一起表明还有影响采购力的即是反腐，如今不是下一年要每一套房都要挂号了吗，每一套房挂号还有一年的时刻，是不是有一些反腐逼出来的一些房子就放到商场上来，再加上经济对比缓慢，几个方面看来的话，房地产仍是进入了一个对比缓慢期，即是顶峰增加的时期必定是过去了。

北京上海对商业地产的需要照旧旺盛

张欣表明北京上海两个当地的写字楼是十分的好，商场的状况好不好就看房钱是不是上涨，房钱如果在上涨，就证实需要仍是十分的旺盛。商业可能是零售的有些不够好，但是工作的有些十分的好，而且北京如今的工作是基本上是没有地在卖。张欣一起还表明北京租借的数字是十分健康的，而且空置率基本是零。

将呈现两极分化大批开发商会在将来十年被吃掉

张欣表明房地产商也是两极分化，你比方像咱们这样的公司的，即是借款量十分的低，手上也拿着大把的现金，就等待着谁的项目要卖出来咱们买，这也是一类。还有一类的呢，即是已经是借款量也十分的高，然后出售也卖不动，我觉得将来的，如果是将来的十年，房地产进入一个缓慢增加期的话，如今的这五万家开发商必定有适当一批被减掉吃掉。