最新二套房政策

发布时间：2014-10-20 19:34:03 发布者：莎莎点击:

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二套房方针——最新

2010年4月国务院《国十条》规定：

对采购首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含告贷人、爱人及未成年后代，下同)，告贷首付款份额不得低于30%;对告贷采购第二套住宅的家庭，告贷首付款份额不得低于50%，告贷利率不得低于基准利率的1.1倍;对告贷采购第三套及以上住宅的，告贷首付款份额和告贷利率应大幅度进步，详细由商业银行根据危险处理准则自立断定。各地方能够根据实践情况暂停三套房贷。

二套房方针——确定规范

2010年6月4日住宅和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《对于规范商业性自己住宅告贷中第二套住宅确定规范的告诉》中断定了二套房确定规范：

一、商业性自己住宅告贷中居民家庭住宅套数，应根据拟购房家庭(包含告贷人、爱人及未成年后代，下同)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确定。

二、应告贷人的请求或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具有查询条件的城市房地产主管部门应经过房子挂号信息系统进行告贷人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果。

如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，告贷人应向告贷人提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。告贷人查实诚信确保不实的，应将其记作不良记载。

三、有下列景象之一的，告贷人应对告贷人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷方针：

(一)告贷人初次请求使用告贷采购住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息系统(含预售合同挂号存案系统，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;

(二)告贷人已使用告贷采购过一套(及以上)住宅，又请求告贷采购住宅的;

(三)告贷人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询，坚信告贷人家庭已有一套(及以上)住宅的。

四、对能供给1年以上当地交税证实或社会保险交纳证实的非本地居民请求住宅告贷的，告贷人按本告诉第三条履行差别化住宅信贷方针。对不能供给1年以上当地交税证实或社会保险交纳证实的非本地居民请求住宅告贷的，告贷人按第二套(及以上)的差别化住宅信贷方针履行;产品住宅价格过高、上涨过快、供应严重的区域，商业银行可根据危险情况和地方政府有关方针规定，对其暂停发放住宅告贷。

二套房方针——现行方针

有商场传言称，二套房告贷方针或进行调整，首付份额将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。可是各个银行表明并未接到告诉，二套房告贷方针仍依照“二套房告贷首付6成以及1.1倍的利率方针”履行。

自己住宅公积金告贷的目标及条件

一、告贷目标

采购、缔造自住住宅的在职员工。

二、告贷条件

1) 告贷人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市乡镇正式户口或有用居留身份;

3) 具有安稳的经济收入，信誉杰出，有偿还告贷本息的能力;

4) 告贷前正常缴存住宅公积金且连续交足半年以上;

5) 能供给采购自住住宅的有用合同或协议;

6) 告贷人和购房合同中的购房人有必要共同，采购共有产权的(除爱人外)共有人有必要出具赞同住宅典当的书面许诺;